站旁商城盼迎“第二春”

  动车进城的喜讯让地处汕头站西北面的南方商贸广场(原南方电器中心)内的商户们内心活跃了起来,他们殷切希望这一利好商机能让这个占据了有利地理位置但多年来生意一直冷寂的商城能被“激活”焕发出“第二春”,走出商业低谷迎来“复苏”。

  在南方商贸广场内走访,分成A、B、C、D、E、F六个片区共拥有400多家商铺的商城内相对冷清,除了外圈临街的商铺有开门营业外,里面的门店大多还是卷闸门紧闭,有的铁门前还积着一层厚厚的灰尘,估计门店没有开启至少应有数月时间没有开启了。记者观察到,开业的门店除了数家经营电视、音响器材等电器批零生意商家外,有的已“改装”成了食杂店或是餐饮店、轮胎店、物流店、货运站,整个商城内人气较少,相对冷清。

  在商城内转悠,记者的脚步声在空荡商城内显得较为刺耳,也引起了一些开店经营者的探头“关注”,揣测着是否是他们的“目标客户”。“没有什么生意,幸好店面是自己买下的,不然连租金都付不起早就关门走人了,现在门店成了‘老人间’,只是作为茶水间会会老朋友”,在一间食杂店内,冲泡着工夫茶自斟自饮的经营者老刘告诉记者。

  据负责南方商贸广场物业管理的汕头市泰之华物业管理有限公司总经理刘明强介绍,其实在老汕头人心目中,曾用名“南方电器中心”的南方商贸广场是有过一段“威水史”的。原来,南方电器中心于1998年3月开业,占地面积达100亩,设置铺位400多套,每套二至三层,第一期推出租赁铺位不到一个月就租出近200套,当时十分抢手。刘明强回忆称,南方电器中心开业初期红极一时,见证了汕头电器贸易生意的鼎盛阶段,当时商城里主要经营国内外电器、音像制品、通信器材、电脑软件等。后来,“南方电器中心”易名为“汕头市火车客运站前市场”,如今现名为“南方商贸广场”,但很多市民仍不知道,还是习惯将它称为“电器中心”。

  可惜,南方电器中心因为内忧外患管理棘手,火热生意昙花一现后很快就由盛转衰了。据介绍,商城黯然失色首先是受大环境因素影响,以前汕头电器市场在国内小有名气,省内的深圳,还有福建、浙江、云南等地商家都会前来进货,但很快各地都拥有自己的电器批发市场,有的规模还比汕头大,商家们自然不必前来汕头进货。再加上近十年来互联网发展迅速电商贸易发达,商城生意更是门可罗雀。而汕头的家电卖场、各品牌电器厂家直销店等遍布长平路、中山路等繁华路段,市民们更是不用跑来此地处偏避的商城购买家电,门前生意自然再次冷清。

  刘明强告诉记者,商城生意“断崖式下滑”除了受外部大环境影响,本身的管理机制也存在不少局限。原来,该商城的铺面都是出售给业主,当时许多业主并非“电器人”购买后自行经营,而是当成投资购买铺面后进行租赁。当商城生意一落千丈后,不少业主见铺面难以租赁就干脆关掉了门店,现在,商城物业管理方想联系业主十分麻烦,像物业管理方计划在商城内安装100个监控摄像头,需要业主们协调配合,但大部分业主一直无法联系上,最终因经费有限只能缩减至30个。

  从一年前的动车进城消息传开到现在的动车来到了家门口尘埃落定,这一波商机确实让汕头站的邻居“南方商贸广场”内的商家们按捺不住内心的激动,他们都期盼这座老电器专业市场能够华丽转身,焕发“第二春”。刘明强介绍,在近半年来动车进城商机的刺激下,现在商城重新“启动”开张的门店(包括租给人家当仓库)约有6成,商家们茶余饭后也互相串门探讨未来。目前,在动车进城积极商业效应的刺激下,商城的门店租金已经“感受”到了财气的“福荫”,租金价格出现了翻番的喜人变化。刘明强称,以商城内一格100平方米(包含有三层楼)的铺面为例,七八个月前月租金为1200至1500元,现在已经涨到二三千元。

  聊起动车进城给近在咫尺的商城刮来的强劲商业“春风”,刘明强认为,这座老电器城或多或少都会受到“照拂”,但是否能被整体激活则很难预料,因为这需要该区域的配套定位以及进行整体规划考虑,这里面又牵涉到众多商铺业主的利益,确实不易“调和”,这些都需要政府层面的介入以及对商城的重新规划和管理,或能谋求新的生机。

  凤凰涅磐,“动车进城”对汕头站旁这座已经“落寞”多年的商城而言,既是机遇,也是一次严峻而艰难的抉择……

  本报记者 林子海 林鹏 摄影报道

编辑:李群 发表日期:2019年01月05日

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