想加装电梯的注意了,新规有个变化很重要!

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如今,市民买新房一般都会选择电梯房,出入方便,省去爬楼梯的烦恼。而在那些没有电梯的老旧小区,越来越多的住户也通过为旧楼加装电梯,来解决出入难问题。据了解,自2014年《潮州市既有住宅增设电梯管理办法》出台以来,我市既有住宅加装电梯共72台,涉及居民约1100户。

今年71岁的杨阿姨家住市区趣春花园5楼,由于该住宅楼原先没有安装电梯,她每天出入都得爬楼梯,十分吃力。

对于普通市民来说

重新买套电梯房

所需要的费用动辄上百万

谈何容易?

从去年开始,黄丽芳家就和楼上楼下的住户商议,为他们这条楼加装电梯,得到大家的一致赞同和支持,目前安装电梯已进入申请阶段。

而在市区金发楼,一些住户就提前享受到加装电梯带来的便利。今年75岁的陈淑锐是金发楼C幢的住户,在他牵头组织下,这幢楼自2017年10月就加装了电梯。

为了减少对低楼层住户的影响,电梯外层采用了玻璃材质。陈淑锐说,他们这条电梯共花了49万元,所需的资金由三楼至八楼的住户协商分摊,每户出资两万多至七万多元不等,他们还安排了专人负责电梯的日常维护管理。而在C幢住户的带动下,金发楼D幢住宅楼也加装了电梯。

新规出台:扩大电梯申报范畴 简化流程助推落地

越来越多老旧住宅小区的居民享受到了加装电梯的便利。为了让更多的居民享受到便利的生活条件,近日,我市印发《潮州市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》。该《办法》将于今年5月15日起施行。

新《办法》有哪些新亮点

市民为旧楼申报加装电梯

又该注意哪些事项呢?

根据《潮州市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》的规定,既有住宅是指具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层(含4层,不含地下室)及以上的多业主无电梯住宅。

随着人口的老龄化

为了更好地完善既有住宅加装电梯的使用

由原来规定五层改为四层

使得更多的住房能够享受使用电梯的便利

提高宜居水平

《办法》规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。同时遵循“业主自愿、充分协商、兼顾各方、保障安全”原则。

市住建局高级工程师 刘强

这次细化了幢和单元的内容,主要是分单元增设电梯。比如每一幢,有三条楼梯或四条楼梯,比如一梯要加装电梯,就属于本单元的,只要本单元加装电梯后不影响采光,使用功能上不影响其它单元的,申请时人数和面积就按本单元的人数和面积计算,而不是按整幢算。

目前,以一幢八层住宅楼为例,加装一部电梯需要投入50万元左右,加上日后的维修保养、运行能耗等费用,是一笔不小的数目。对于既有住宅增设电梯所需资金,《办法》提出了业主分摊、申请使用住房维修基金或住房公积金、原产权单位或原房改售房单位出资、社会投资等筹集方式。《办法》还设立了“潮州市旧楼加建电梯专项补助经费”,在完成加建后对加装住户中属县、区民政部门认定的低保或低收入困难家庭,给予适当补助。

值得注意的是,以往住户要给旧楼房加装电梯,得向给该楼房发放施工许可证的行政主管部门申请。而新《办法》明确,既有住宅增设电梯按属地管理原则,向既有住宅所在辖区的县区建设行政主管部门提出增设电梯的申请。

市住建局高级工程师 刘强

既有住宅大部分是楼龄比较长,相关资料和档案要查阅比较困难,造成市民来申请安装电梯时多次往返,没能明确是在哪个部门,这次的新办法非常明确,就是要向属地管理的县、区一级主管部门进行申报。避免群众多跑路和不明确报建的部门。

新的《管理办法》扩大了既有住宅加装电梯的范畴,简化流程、细化责任,规范加装秩序,必将助推既有住宅加装电梯工作的开展,使越来越多旧楼高层住户享受到使用电梯的便利,提高生活的品质。

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