铺户破墙开后门 小区住户有意见

原标题:铺户破墙开后门 小区住户有意见

近日,市区西园路B幢小区的住户们向我们反映称,有沿街铺户私自在他们楼道里开了一个后门,给他们的生活造成困扰。

住户们所说的后门,就开在西园路B幢小区3梯2楼的楼道里,原先的墙壁上被开出一扇门。据了解,破墙开门的是西园路沿街一家卖卫浴的铺户。

小区住户

9月11日,铺户私自在这里开门,我们住户发现之后制止他,跟他说不可以,他说他要开逃生门,他一定要开这个门。

据住户们说,小区楼房的第一、二层为西园路的沿街商铺,通行均是在西园路。而三楼以上的住户,则经由楼梯,从小区正门进出。

小区住户

设计图纸什么样就什么样,不能去改变。我们的楼梯的共有面积由我们各户去承担,你完全没权利在我们楼梯增加一个门。

小区住户说,楼道内多了一扇门,给大伙的正常生活造成影响,也产生了一定的安全隐患。

小区住户

如果你自己不经营,铺面租给别人,前门进后面出,我们都不知道是谁,对我们肯定有隐患。

对此,住户们也曾多次向有关方面反映,但一直无果。

小区住户

事情发生之后,我们找了居委、办事处、12345平台,最后找了国土资源局、区住建局等,希望来帮我们调解,争取恢复原貌就好。

小区住户

我们只有一个诉求,恢复楼梯原来墙体的原状,原来设计图纸不能开门,你就不应该开门。

那么,店主为何要在楼道内开设一扇门呢?采访时由于该店铺大门紧闭,记者最终电话联系上了当事铺户。

当事铺户

开了一个小小的逃生门,所以不会阻碍到别人,是他们心态不好,不平衡。地方是我的,我哪里需要向有关部门申请开这个门。

律师:破墙开门 须依法而行

沿街商铺在小区楼道内开设大门,究竟这做法符不符合相关法律法规的规定呢?来听听律师的说法。

律师指出,房屋使用者是否可以破墙开门,首先要分辨破拆的墙体是属于填充墙还是承重墙,同时区分出专有部分和共有部分。如果楼道墙壁属于填充墙而非承重墙的话,在符合法定条件前提下,是可以进行改建的。

律师 苏泽填

楼道墙壁里面至少有一半是不属于业主专有部分的范围,是属于全体业主共有的。要拆除楼道的墙壁,是属于我国《物权法》第76条规定的,有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。这种事项的决定,是需要经过专有部分占该楼房建筑物总面积过半数的业主,而且占总人数过半数的业主同意才可进行。

而如果该楼道的墙壁是属于承重墙的话,律师指出,按照相关规定,使用人不得擅自改变建筑主体的承重结构,防止危及建筑物安全及损害其他业主的合法权益。

律师 苏泽填

《建设工程质量管理条例》也有规定,涉及建筑主体和承重结构变动的改建工程,建设单位在施工前应当委托该楼房原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出设计方案,没有设计方案是不得施工的。有了设计方案,我认为还得根据《物权法》第76条的规定,经过专有部分占该楼房总面积三分之二以上的业主,以及占总人数过三分之二以上业主的同意才可进行。

律师提醒,业主或者房屋使用者对房屋进行装修或改建的过程,应当自觉遵守法律法规。擅自拆解房屋,不仅会对自身或者他人的居住造成不利影响,还可能涉嫌违反法律规定,应当谨慎对待。

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